השקעת נדל״ן נכונה מתחילה הרבה לפני חתימה על חוזה.
בTRS אנו מאמינים שכל השקעה חייבת להתחיל בהבנה מלאה של המשקיע עצמו – המטרות, רמת הסיכון, טווח ההשקעה, ההון הנזיל, התקציב הכללי והחזון הכלכלי לטווח הארוך.
לכן, עוד לפני בחינת הנכסים עצמם, אנו מבצעים תהליך אפיון אישי ומקצועי, במסגרתו הצוות שלנו בונה יחד עם הלקוח אסטרטגיית השקעה מדויקת המותאמת לצרכיו האישיים והפיננסיים.
לאחר בניית פרופיל ההשקעה, אנו מאתרים הזדמנויות רלוונטיות מתוך פרויקטים ויזמים נבחרים בדובאי, תוך ביצוע בדיקות עומק, ניתוח פוטנציאל הצמיחה, סביבת הפרויקט, איכות היזם, תחזיות תשואה, רמת ביקוש עתידית ופוטנציאל השבחה.
מרגע תחילת התהליך, הלקוח מלווה באופן אישי וצמוד על ידי צוות החברה לאורך כל הדרך, עם זמינות מלאה, שקיפות מלאה ומענה מקצועי בכל שלב.
הצוות שלנו מטפל בתיאומים, מסמכים, ממשקים מול הגורמים בדובאי והכוונה מלאה לאורך כל תהליך הרכישה וההשקעה.
בשלב הראשון מתבצע שריון רשמי של הנכס מול היזם באמצעות תשלום ראשוני בגובה של כ5% עד 10% משווי הדירה.
לאחר העברת אסמכתא לתשלום, מופק מסמך Booking Form ראשוני לצורך חתימת הלקוח ואישור שריון היחידה.
בתוך פרק זמן של עד כשבועיים ממועד ביצוע הBooking, מתבצע התשלום הראשון בהתאם לתנאי העסקה.
לאורך כל התהליך הצוות שלנו מלווה את הלקוח באופן מלא, מסביר כל שלב ומוודא ביצוע מסודר ובטוח של כלל הפעולות.
לאחר השלמת התשלום הראשון, נשלח חוזה הרכישה הרשמי של העסקה, חוזה מדיני מחייב המוסדר בהתאם לחוקי הנדל״ן באיחוד האמירויות.
החתימה על מסמך הSPA מהווה את החתימה הרשמית והסופית של הרוכש, ומתבצעת בהתאם לחתימה המופיעה בדרכון.
החוזה כולל את כלל פרטי העסקה, תנאי הרכישה, מועדי התשלומים, פרטי הנכס ותוכנית התשלומים המלאה.
לאחר חתימת חוזה הSPA, היזם מגיש את העסקה לרשות המקרקעין של דובאי (DLD) לצורך התחלת הליך הרישום.
בשלב זה מתקבל אישור רשמי המעיד כי בקשת הרישום נבדקה ואושרה על ידי הרשויות.
הרוכש מקבל מספר בקשה רשמי, אך טרם מונפקת תעודת OQOOD הסופית.
בשלב זה מונפקת תעודת OQOOD הרשמית על ידי רשות המקרקעין של דובאי (DLD).
מדובר במסמך משפטי רשמי המהווה הוכחת בעלות וזכויות של הרוכש בנכס במהלך תקופת הבנייה.
בהמשך הדרך מבוצעים התשלומים בהתאם ללוח התשלומים שנקבע בחוזה הרכישה.
כלל הכספים מועברים לחשבון נאמנות ייעודי (Escrow Account), בהתאם להתקדמות הבנייה המאושרת והמנוטרת על ידי הרשויות בדובאי.
שיטה זו נועדה להבטיח רמת ביטחון גבוהה ושקיפות מלאה לאורך כל תקופת הפרויקט.
עם השלמת הבנייה ומסירת הנכס, מונפקת תעודת Title Deed, תעודת הבעלות הרשמית והסופית של הנכס מטעם רשות המקרקעין של דובאי (DLD).
בשלב זה הרוכש הופך לבעלים הרשמי של הנכס, והחברה ממשיכה ללוות אותו גם לאחר המסירה, לרבות:
ניהול הנכס, ריהוט, השכרה, טיפול שוטף, ניהול תשואות ומכירה עתידית בהתאם לצורך.
בTRS אנו רואים בכל עסקה מערכת יחסים ארוכת טווח, לא פעולה חד פעמית.
המטרה שלנו היא להעניק לכל לקוח תהליך מסודר, בטוח, שקוף ומנוהל נכון, עם ליווי אמיתי ושקט נפשי מלא לאורך כל הדרך.
